รับจำนองบ้าน จำนองที่ดิน จำนองที่ไร่ รับจำนองที่นา จำนองอาคารพาณิชย์ จำนองอพาร์ทเม้นท์ เงินด่วน พร้อมใช้ สินเชื่อ เงินสด

จำนองจำนำ รับจำนองที่ดินดอกเบี้ยต่ำ #รับจำนองที่ดิน

รับจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง#จำนองที่ดินเปล่า

รับจำนองบ้าน#รับจำนองคอนโดมิเนียม #จำนองตึกแถว

จำนองอพาร์ทเม้นท์ , #รับจำนองอาคารพาณิชย์ และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

ติดต่อสอบถาม (ปรึกษาฟรี)

รู้ให้ชัดก่อนทำสัญญา ขายฝาก - จำนอง มีความหมายแตกต่างกันอย่างไร??

บางครั้งในเวลาที่เราเงินทองขาดมือไม่มีใช้ เราจำเป็นต้องไปทำการกู้เงินเพื่อนำมาใช้จ่ายต่างๆ แต่การกู้เงินนั้น ถ้าเราต้องการเงินครั้งละมากๆ อาจจะต้องมีการนำทรัพย์สิน หรือที่ดินไปทำการจำนอง หรือขายฝากไว้เพื่อเป็นหลักประกันให้กับเจ้าหนี้ ว่าเราจะไม่ผิดค้างชำระ แต่ทั้งนี้สัญญาขายฝาก กับสัญญาจำนอง ใครหลายๆคนอาจจะยังไม่รู้ว่าทั้งสัญญาทั้ง 2 นี้มีความแตกต่างกันอย่างไร พอได้มีการจรดปลายปากกาเซ็นสัญญาไปแล้ว ถึงได้ทราบถึงความแตกต่างกัน จนทำให้เกิดปัญหาการทะเลาะเบาะแว้ง ทำร้ายร่างกายกัน หรือหนักถึงขึ้นจ้างวานอุ้มฆ่ากันเลยก็มีเหมือนข่าวต่างๆที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน จึงขอนำเสนอความรู้ของเรื่องสัญญาขายฝาก และสัญญาจำนอง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้ที่จะทำสัญญาซื้อขายๆต่างๆนี้

การจำนอง คือ การเอาอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนจำนองเป็นการประกันการชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ผู้รับจำนอง โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับจำนอง แต่จะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดิน ซึ่งถ้าลูกหนี้เกิดผิดสัญญาไม่ชำระหนี้ ผู้รับจำนองก็ยังไม่สามารถยึดทรัพย์ตามกฎหมายได้ เพราะทรัพย์สินยังเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้อยู่ โดยเจ้าหนี้จะต้องไปฟ้องร้องตามกฎหมาย เพื่อให้ศาลบังคับกับลูกหนี้ลูกหนี้ก่อน จากนั้นจึงนำทรัพย์สินนั้นไปขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ โดยสัญญาจำนอง ไม่มีอายุความ แต่จะมีการระบุระยะเวลาชำระหนี้เท่านั้น

การทำสัญญาขายฝาก เป็นการทำสัญญากู้เงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะทำการขายทรัพย์สินให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งต้องมีการโอนทรัพย์สินระหว่างกันก่อน แต่มีข้อตกลงเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดแน่นอนตามสัญญา แต่ถ้าลูกหนี้ยังไม่เงินพร้อมไถ่ถอนคืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง โดยอสังหาริมทรัพย์สามารถทำสัญญาได้นานสูงสุด 10 ปี แต่หากเป็นสังหาริมทรัพย์จะมีกำหนด 3 ปี ซึ่งการทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น

ความแตกต่างระหว่างสัญญาจำนอง กับสัญญาขายฝาก

1. ลักษณะของสัญญา จำนอง - ขายฝาก

สัญญาจำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้

สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้

2. ระยะเวลาในการทำสัญญา

สัญญาจำนอง : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน

สัญญาขายฝาก : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี

3. กรณีลูกหนี้ทำผิดสัญญา

สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนองที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว

สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา ตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี และ สำหรับสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วไม่เกิน 3 ปี และถ้าหากไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที

4. ค่าจดทะเบียน

สัญญาจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 คิดจากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท

สัญญาขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมิณ และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด

5. วงเงินในการอนุมัติ

สัญญาจำนอง : ส่วนใหญ่จะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมิน

สัญญาขายฝาก : ได้วงเงินน้อยกว่า 40-70% ของราคาประเมิน

***เหตุผลที่ขายฝาก ได้วงเงินมากกว่าการจำนอง เพราะเหตุผลในด้านของความเสี่ยงของเจ้าหนี้ เพราะว่าการขายฝาก เงื่อนไขคือการขายที่ดินให้กับเจ้าหนี้เลย แต่ลูกหนี้สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ถ้าหากลูกหนี้เกิดผิดสัญญาเจ้าหนี้ ยังได้ที่ดินมาเป็นกรรมสิทธิ์ แต่ในกรณีจำนองถ้าลูกหนี้เกิดผิดนัดชำระ หรือไม่สามารถชำระได้ ทางจะหนี้จะต้องทำการฟ้องบังคับขึ้นโรงขึ้นศาล ซึ่งมีความเสี่ยงและยุ่งยากกว่ามาก เพราะฉะนั้นในเคสที่ทางเจ้าหนี้จะรับจำนองจริงๆ ทรัพย์นั้นควรมีสภาพคล่องที่ดีพอ หรือทางลูกหนี้มีกำลังในการชำระหนี้ได้สบาย จึงจะคุ้มที่จะลงทุนปล่อยกู้

บริการของเรา ++++

จำนองที่ดิน รับจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จำนองที่นา รับจำนองบ้าน รับจำนองคอนโด จำนองที่ดิน จำนองบ้าน จำนองคอนโด จำนำโฉนดที่ดิน

รับจำนองขายฝากอสังหาริมทรัพย์ โดยหลักทรัพย์ที่สามารถนำมาจำนองเป็นหลักประกัน ได้แก่ ที่นา บ้าน บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน ที่ดินเปล่า ที่ดินติดจำนอง คอนโด ตึกแถว อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ รับจำนองทั่วประเทศจํานําโฉนดที่ดิน

รับจำนองที่ดิน บ้าน คอนโด ทาวเฮาส์ ตึกแถว และที่ดิน ลดต้น ลดดอก ดอกเบี้ยต่ำสุดแล้ว 1.50-2% ต่อเดือน

จำนองที่ดิน

รับจำนองที่ดิน 0981154549 ขายฝาก โฉนด ที่ดิน ที่บ้าน ที่นา อสังหาริมรัพย์ กู้เงินด่วนดอกเบี้ยต่ำ ให้คำปรึกษาฟรี

รับจำนองบ้าน , ขายฝากที่ดิน , จำนองที่ดิน , กู้เงินด่วน จำนองที่ดินทุกพื้นที่

รับจำนองบ้าน ที่ดิน ที่ไร่ ที่นา ที่สวน เงินด่วน พร้อมใช้ สินเชื่อ เงินสด

จำนองที่ดินพร้อมบ้านนครพนม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบึงกาฬ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสกลนคร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านมุกดาหาร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอุบลราชธานี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านหนองคาย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอำนาจเจริญ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านหนองบัวลำภู

จำนองที่ดินพร้อมบ้านศรีสะเกษ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอุดรธานี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านยโสธร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเลย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านกาฬสินธุ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านร้อยเอ็ด

จำนองที่ดินพร้อมบ้านมหาสารคาม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุรินทร์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านขอนแก่น

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอำนาจเจริญ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบุรีรัมย์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านชัยภูมิ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านโคราชนครราชสีมา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเชียงใหม่

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเพชรบูรณ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้าน-เชียงราย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านแม่ฮ่องสอน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพะเยา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านลำพูน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านน่าน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านลำปาง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพิษณุโลก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านแพร่

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอุตรดิตถ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านตาก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านกำแพงเพชร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพิจิตร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านนครสวรรค์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอุทัยธานี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านชัยนาท

จำนองที่ดินพร้อมบ้านลพบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสิงห์บุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุโขทัย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านปราจีนบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสระบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านนครนายก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านนครปฐม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอ่างทอง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านราชบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุพรรณบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอยุธยา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสมุทรสงคราม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสมุทรปราการ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสมุทรสาคร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสระแก้ว

จำนองที่ดินพร้อมบ้านตราด

จำนองที่ดินพร้อมบ้านจันทบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านระยอง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านชลบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านฉะเชิงเทรา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเพชรบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านชุมพร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านระนอง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุราษฎร์ธานี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านนครศรีธรรมราช

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพังงา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านกระบี่

จำนองที่ดินพร้อมบ้านตรัง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพัทลุง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านภูเก็ต

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสงขลา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านคลองตัน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านจรัญสนิทวงศ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านดาวคะนอง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านดินแดง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านธนบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านนวนคร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านนวลจันทร์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางนา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านปทุมวัน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านประชาชื่น

จำนองที่ดินพร้อมบ้านประตูน้ำ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านปิ่นเกล้า

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพระราม 2

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพระราม 9

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเพชรเกษม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านรัชดาภิเษก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านรัชโยธิน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านรามคำแหง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านวังหิน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านวัชพล

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสะพานควาย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสาธุประดิษฐ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสามเสน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสีลม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุขาภิบาล

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุขุมวิท

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุทธิสาร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอนุเสาวรีย์ชัย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอ่อนนุช

จำนองที่ดินพร้อมบ้านปากเกร็ด

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางใหญ่

จำนองที่ดินพร้อมบ้านคลองหลวง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านธัญบุรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านลาดหลุมแก้ว

จำนองที่ดินพร้อมบ้านลำลูกกา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสามโคก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านหนองเสือ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านกระทุ่มแบน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางพลี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางบ่อ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพระประแดง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพุทธมณฑล

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสามพราน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเมืองหัวหิน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางรัก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสาธร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเซนส์หลุยส์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสาธุประดิษฐ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางแค

จำนองที่ดินพร้อมบ้านภาษีเจริญ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านปิ่นเกล้า

จำนองที่ดินพร้อมบ้านจรัญ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบรมราชชนนี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางพลัด

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางอ้อ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางกอกน้อย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางกอกใหญ่

จำนองที่ดินพร้อมบ้านคลองสาน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอิสรภาพ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสาธร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสวนผัก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านทุ่งมังกร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านราชพฤกษ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านชัยพฤกษ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านกัลปพฤกษ์

กาญจนาภิเษก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพุทธมลฑล

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพระราม 2

จำนองที่ดินพร้อมบ้านท่าพระ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านรัชดาภิเษก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพระราม 3

ซ.วัดลาดปลาดุก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านแม้นศรี

จำนองที่ดินพร้อมบ้านราษฎร์บูรณะ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านดาวคะนอง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านตลาดพลู

จำนองที่ดินพร้อมบ้านพญาไท

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเจริญ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านปทุมวัน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านมาบุญครอง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสยาม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านศรีย่าน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเทเวศน์

ทวีวัฒนา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางนา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสี่แยกทศกันต์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านตลิ่งชัน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุขุมวิท

จำนองที่ดินพร้อมบ้านประตูน้ำ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านวุฒากาศ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านจอมทอง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านท่าเกษตร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางแวก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางหว้า

จำนองที่ดินพร้อมบ้านวงเวียนใหญ่

จำนองที่ดินพร้อมบ้านลาดหญ้า

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสำราญราษฎร์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเสาชิงช้า

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสาธุประดิษฐ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านซ.วัดลาดปลาดุก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านซ.วัดศรีประวัติ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสมเด็จเจ้าพระยา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเจริญนคร

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเพชรเกษม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางรัก

จำนองที่ดินพร้อมบ้านยานนาวา

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเอกชัย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านกำนันแม้น

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเทเวศน์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านเทอดไท

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางขุนเทียน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านท่าข้าม

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางบอน

จำนองที่ดินพร้อมบ้านสุขสวัสดิ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านทุ่งครุ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านประชาอุทิศ

จำนองที่ดินพร้อมบ้านลาพร้าว

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอนุสาวรีย์ชัย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านซ.อารีย์สัมพันธุ์

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอ้อมน้อย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านอ้อมใหญ่

จำนองที่ดินพร้อมบ้านมหาชัย

จำนองที่ดินพร้อมบ้านคลองขวาง

จำนองที่ดินพร้อมบ้านบางมด

จำนองที่ดินพร้อมบ้านหนองเเขม

Untitled Document