A37 จำนองที่ดิน

อัพเดตเมื่อ : 19 Nov 2019 02:00
หน่วยงาน : ธุรกิจSP
Untitled Document

สัญญา ขายฝาก คือ อะไร (แบบเข้าใจง่าย) 
การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญาเพื่อกู้เงินซึ่งเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย ในประเทศไทย เพราะผู้กู้เงินจะได้รับการอนุมัติเร็ว
นายทุนที่รับทำมักจะให้วงเงินสูงกว่าจำนองค่อนข้างเยอะ และจะไม่ดู Statement ไม่เชคแบลคลิส และเครดิตลูกหนี้ โดยรายละเอียดของสัญญาแบ่งได้เป็น ข้อๆ ดังนี้



การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญากู้เงิน ที่ลูกหนี้จะทำการขายบ้านให้กับเจ้าหนี้ แต่มีข้อตกลงกันเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ ตัวอย่างเช่น“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญา ขายฝาก กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี”ความหมายคือ นายตู่ ทำการขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับ นางปู โดยถ้าภายใน 1 ปีหลังทำสัญญา หากนายตู่ต้องการซื้อบ้านคืน
นางปูจะต้องทำการขายให้โดยไม่มีข้อยกเว้น หากพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินนี้จะถึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ นางปู โดยสมบูรณ์
การ ทำสัญญา ขายฝาก สามารถทำสัญญาได้สูงสุด 10 ปี
หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้ง


หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี เช่น ทำสัญญากันไว้ 1 ปี ผู้ขายฝากสามารถขอต่อสัญญา เพิ่มได้อีก 9 ปี
สัญญา ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
อสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิดสามารถ นำมา ขายฝากได้ เช่น บ้าน ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯ
ดอกเบี้ย ขายฝาก คิดยังไง ?
ตามกฏหมายแล้วจะใช้คำว่า สินไถ่ หรือราคาซื้อคืน จะต้องกำหนดไว้ตั้งแต่ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน
เท่าไรก็ได้ตามแต่จะตกลงกัน แต่จะต้องไม่เกินราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ยกตัวอย่างเช่น


“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญาขายฝาก ไว้กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี ราคาขายฝากที่ 100,000 บาท
แปลว่าเมื่อครบ 1 ปี ราคาไถ่คืนรวมแล้วต้องไม่เกิน 115,000 บาท”

ขณะทำขายฝาก บ้าน ที่ดินเราจะปลอดภัยหรือไม่ ?
สำหรับผู้ขายฝาก ที่กังวลว่าระหว่างที่อยู่ในสัญญา ผู้รับซื้อฝากจะนำบ้านของท่านไปขายต่อนั้น ขอบบอกว่าไม่ต้องเป็นกังวลนะครับ
เพราะตามสัญญาขายฝากแล้ว ผู้รับซื้อฝากจะห้ามนำ บ้าน ที่ดิน ที่อยุ่ในสัญญามาขาย หรือโอนไปให้ผู้อื่นเด็ดขาด! นอกจากจะขายคืนให้ผู้ขายฝากเท่านั้น

แล้วถ้าผู้ซื้อฝากฝ่าฝืน นำบ้าน ที่ดินนี้ไปขายหละ? ถ้าในกรณีนี้ผู้ขายฝา่ก สามารถเรียกค่าชดใช้ได้เต็มจำนวนราคาขายฝาก
สมมุติว่า ทำสัญญากันไว้ที่ 100,000 บาท ก็สามารถเรียกร้องเงินคืนได้ 100,000 บาทครับผม

เมื่อครบสัญญา ติดต่อนายทุน ไม่ได้จะทำอย่างไร ?
สำหรับผู้รับซื้อฝาก บางคน ซึ่งเป็นนายทุนแย่ๆ เล่นตุกติกกับผู้ขายฝาก ครบสัญญา ไถ่ถอนแล้วหนีหาย ติดต่อไม่ได้ ณ
จุดนี้ผู้ขายฝากไม่ต้องกังวลนะครับ เพราะท่านสามารถไปวางเงินไถ่ถอนได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ขายฝากกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านทันที


จำนองที่ดิน รีไฟแนนซ์รถ

ซึ่งสำนักงานวางทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ ต่อไปนี้ ….

สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม เลขที่ 189/1 ถนนบางขุนนนท์ แขวงบางขุนนนท์ กรุงเทพมหานคร โทร.02-8875142 – 4
ส่วนภูมิภาค ติดต่อที่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาล
ในจังหวัดที่ไม่มีสำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาลตั้งอยู่ ให้ไปติดต่อกับจ่าศาลของศาลนั้นๆ
เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคดำเนินการ
ข้อควรระวัง ในการทำสัญญาขายฝาก ?
ก่อนทำสัญญา ควรคุยรายละเอียดเรื่องสัญญาได้แก่ วงเงิน, ดอกเบี้ย, การหักดอกเบี้ย, วันทำสัญญา กันอย่างละเอียดให้เข้าใจตรงกัน
คุยเผื่อในระยะยาวเรื่องการต่อสัญญา ว่าสามารถทำได้มั้ย จ่ายเงินต้นเพื่อลดดอกเบี้ยได้หรือเปล่า เพื่อความสบายใจกันทั้งสองฝ่าย

สำหรับเรื่องราวของการขายฝาก ยังมีหัวข้อน่าสนใจที่ควรจะศึกษาเพิ่มเติมอีกมากมาย ก่อนคิดที่จะทำสัญญา ติดตามได้ที่ Link ต่อไปนี้เลยครับ..

การขายฝาก มีข้อดี ข้อเสีย อย่างไร?
ทำไงดี? ขายฝาก ครบสัญญา แต่ยังไม่พร้อมไถ่ถอนขายฝากที่ดินนครพนม
ขายฝากที่ดินบึงกาฬ
ขายฝากที่ดินสกลนคร
ขายฝากที่ดินมุกดาหาร
ขายฝากที่ดินอุบลราชธานี
ขายฝากที่ดินหนองคาย
ขายฝากที่ดินอำนาจเจริญ
ขายฝากที่ดินหนองบัวลำภู
ขายฝากที่ดินศรีสะเกษ
ขายฝากที่ดินอุดรธานี
ขายฝากที่ดินยโสธร
ขายฝากที่ดินเลย
ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์
ขายฝากที่ดินร้อยเอ็ด
ขายฝากที่ดินมหาสารคาม
ขายฝากที่ดินสุรินทร์
ขายฝากที่ดินขอนแก่น
ขายฝากที่ดินอำนาจเจริญ
ขายฝากที่ดินบุรีรัมย์
ขายฝากที่ดินชัยภูมิ
ขายฝากที่ดินโคราชนครราชสีมา
ขายฝากที่ดินเชียงใหม่
ขายฝากที่ดินเพชรบูรณ์
ขายฝากที่ดิน-เชียงราย
ขายฝากที่ดินแม่ฮ่องสอน
ขายฝากที่ดินพะเยา
ขายฝากที่ดินลำพูน
ขายฝากที่ดินน่าน
ขายฝากที่ดินลำปาง
ขายฝากที่ดินพิษณุโลก
ขายฝากที่ดินแพร่
ขายฝากที่ดินอุตรดิตถ์
ขายฝากที่ดินตาก
ขายฝากที่ดินกำแพงเพชร
ขายฝากที่ดินพิจิตร
ขายฝากที่ดินนครสวรรค์
ขายฝากที่ดินอุทัยธานี
ขายฝากที่ดินชัยนาท
ขายฝากที่ดินลพบุรี
ขายฝากที่ดินสิงห์บุรี
ขายฝากที่ดินสุโขทัย
ขายฝากที่ดินปราจีนบุรี
ขายฝากที่ดินสระบุรี
ขายฝากที่ดินนครนายก
ขายฝากที่ดินนครปฐม
ขายฝากที่ดินอ่างทอง
ขายฝากที่ดินราชบุรี
ขายฝากที่ดินสุพรรณบุรี
ขายฝากที่ดินอยุธยา
ขายฝากที่ดินสมุทรสงคราม
ขายฝากที่ดินสมุทรปราการ
ขายฝากที่ดินสมุทรสาคร
ขายฝากที่ดินสระแก้ว
ขายฝากที่ดินตราด
ขายฝากที่ดินจันทบุรี
ขายฝากที่ดินระยอง
ขายฝากที่ดินชลบุรี
ขายฝากที่ดินฉะเชิงเทรา
ขายฝากที่ดินเพชรบุรี
ขายฝากที่ดินชุมพร
ขายฝากที่ดินระนอง
ขายฝากที่ดินสุราษฎร์ธานี
ขายฝากที่ดินนครศรีธรรมราช
ขายฝากที่ดินพังงา
ขายฝากที่ดินกระบี่
ขายฝากที่ดินตรัง
ขายฝากที่ดินพัทลุง
ขายฝากที่ดินภูเก็ต
ขายฝากที่ดินสงขลา
ขายฝากที่ดินคลองตัน
ขายฝากที่ดินจรัญสนิทวงศ์
ขายฝากที่ดินดาวคะนอง
ขายฝากที่ดินดินแดง
ขายฝากที่ดินธนบุรี
ขายฝากที่ดินนวนคร
ขายฝากที่ดินนวลจันทร์
ขายฝากที่ดินบางนา
ขายฝากที่ดินปทุมวัน
ขายฝากที่ดินประชาชื่น
ขายฝากที่ดินประตูน้ำ
ขายฝากที่ดินปิ่นเกล้า
ขายฝากที่ดินพระราม 2
ขายฝากที่ดินพระราม 9
ขายฝากที่ดินเพชรเกษม
ขายฝากที่ดินรัชดาภิเษก
ขายฝากที่ดินรัชโยธิน
ขายฝากที่ดินรามคำแหง
ขายฝากที่ดินวังหิน
ขายฝากที่ดินวัชพล
ขายฝากที่ดินสะพานควาย
ขายฝากที่ดินสาธุประดิษฐ์
ขายฝากที่ดินสามเสน
ขายฝากที่ดินสีลม
ขายฝากที่ดินสุขาภิบาล
ขายฝากที่ดินสุขุมวิท
ขายฝากที่ดินสุทธิสาร
ขายฝากที่ดินอนุเสาวรีย์ชัย
ขายฝากที่ดินอ่อนนุช
ขายฝากที่ดินปากเกร็ด
ขายฝากที่ดินบางใหญ่
ขายฝากที่ดินคลองหลวง
ขายฝากที่ดินธัญบุรี
ขายฝากที่ดินลาดหลุมแก้ว
ขายฝากที่ดินลำลูกกา
ขายฝากที่ดินสามโคก
ขายฝากที่ดินหนองเสือ
ขายฝากที่ดินกระทุ่มแบน
ขายฝากที่ดินบางพลี
ขายฝากที่ดินบางบ่อ
ขายฝากที่ดินพระประแดง
ขายฝากที่ดินพุทธมณฑล
ขายฝากที่ดินสามพราน
ขายฝากที่ดินเมืองหัวหิน
ขายฝากที่ดินบางรัก
ขายฝากที่ดินสาธร
ขายฝากที่ดินเซนส์หลุยส์
ขายฝากที่ดินสาธุประดิษฐ์
ขายฝากที่ดินบางแค
ขายฝากที่ดินภาษีเจริญ
ขายฝากที่ดินปิ่นเกล้า
ขายฝากที่ดินจรัญ
ขายฝากที่ดินบรมราชชนนี
ขายฝากที่ดินบางพลัด
ขายฝากที่ดินบางอ้อ
ขายฝากที่ดินบางกอกน้อย
ขายฝากที่ดินบางกอกใหญ่
ขายฝากที่ดินคลองสาน
ขายฝากที่ดินอิสรภาพ
ขายฝากที่ดินสาธร
ขายฝากที่ดินสวนผัก
ขายฝากที่ดินทุ่งมังกร
ขายฝากที่ดินราชพฤกษ์
ขายฝากที่ดินชัยพฤกษ์
ขายฝากที่ดินกัลปพฤกษ์
กาญจนาภิเษก
ขายฝากที่ดินพุทธมลฑล
ขายฝากที่ดินพระราม 2
ขายฝากที่ดินท่าพระ
ขายฝากที่ดินรัชดาภิเษก
ขายฝากที่ดินพระราม 3
ซ.วัดลาดปลาดุก
ขายฝากที่ดินแม้นศรี
ขายฝากที่ดินราษฎร์บูรณะ
ขายฝากที่ดินดาวคะนอง
ขายฝากที่ดินตลาดพลู
ขายฝากที่ดินพญาไท
ขายฝากที่ดินเจริญ
ขายฝากที่ดินปทุมวัน
ขายฝากที่ดินมาบุญครอง
ขายฝากที่ดินสยาม
ขายฝากที่ดินศรีย่าน
ขายฝากที่ดินเทเวศน์
ทวีวัฒนา
ขายฝากที่ดินบางนา
ขายฝากที่ดินสี่แยกทศกันต์
ขายฝากที่ดินตลิ่งชัน
ขายฝากที่ดินสุขุมวิท
ขายฝากที่ดินประตูน้ำ
ขายฝากที่ดินวุฒากาศ
ขายฝากที่ดินจอมทอง
ขายฝากที่ดินท่าเกษตร
ขายฝากที่ดินบางแวก
ขายฝากที่ดินบางหว้า
ขายฝากที่ดินวงเวียนใหญ่
ขายฝากที่ดินลาดหญ้า
ขายฝากที่ดินสำราญราษฎร์
ขายฝากที่ดินเสาชิงช้า
ขายฝากที่ดินสาธุประดิษฐ์
ขายฝากที่ดินซ.วัดลาดปลาดุก
ขายฝากที่ดินซ.วัดศรีประวัติ
ขายฝากที่ดินสมเด็จเจ้าพระยา
ขายฝากที่ดินเจริญนคร
ขายฝากที่ดินเพชรเกษม
ขายฝากที่ดินบางรัก
ขายฝากที่ดินยานนาวา
ขายฝากที่ดินเอกชัย
ขายฝากที่ดินกำนันแม้น
ขายฝากที่ดินเทเวศน์
ขายฝากที่ดินเทอดไท
ขายฝากที่ดินบางขุนเทียน
ขายฝากที่ดินท่าข้าม
ขายฝากที่ดินบางบอน
ขายฝากที่ดินสุขสวัสดิ์
ขายฝากที่ดินทุ่งครุ
ขายฝากที่ดินประชาอุทิศ
ขายฝากที่ดินลาพร้าว
ขายฝากที่ดินอนุสาวรีย์ชัย
ขายฝากที่ดินซ.อารีย์สัมพันธุ์
ขายฝากที่ดินอ้อมน้อย
ขายฝากที่ดินอ้อมใหญ่
ขายฝากที่ดินมหาชัย
ขายฝากที่ดินคลองขวาง
ขายฝากที่ดินบางมด
ขายฝากที่ดินหนองเเขม

จำหน่ายไฟล์ PDF หนังสือสอบ ราชการ-รัฐวิสาหกิจทุกหน่วยงาน

1.สั่งซื้อแบบไฟล์ PDF (ส่งทางอีเมล์) 📧ได้รับภายใน /2-3 ชั่วโมง

2.สั่งซื้อแบบ 📖หนังสือ+แถมฟรี MP3 (📮ส่งฟรี Kerry)ได้รับภายใน 1-3 วัน

โทร 093-3242443

Line : @jjo8137v (พิมพ์ @ ข้างหน้าด้วย)

แชร์ข่าวนี้

84 ครั้ง

ข่าวอื่นๆ