รับจำนองขายฝาก รับซื้อฝาก รีไฟแนนซ์ บ้านและที่ดิน

อัพเดตเมื่อ : 18 Apr 2024 04:38
หน่วยงาน : ศูนย์รวมธุรกิจ

 

รับจำนองบ้านที่ดิน ดอกเบี้ยถูก

จํานอง-ขายฝากที่ดิน จำนองโฉนด ที่ดิน บ้าน ทีนา

รับจำนองอสังหาไม่ตรวจแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร รับเงินไว

จำนองโฉนดที่ดิน ให้ราคาสูง

ขายฝาก บ้าน-ที่ดิน​ สินเชื่อเพื่อการเกษตร

 

 

  อย่าอายที่จะปรึกษา ปรึกษาฟรี คลิกเลย         


 

รู้ให้ชัดก่อนทำสัญญา ขายฝาก - จำนอง มีความหมายแตกต่างกันอย่างไร??
บางครั้งในเวลาที่เราเงินทองขาดมือไม่มีใช้ เราจำเป็นต้องไปทำการกู้เงินเพื่อนำมาใช้จ่ายต่างๆ แต่การกู้เงินนั้น ถ้าเราต้องการเงินครั้งละมากๆ อาจจะต้องมีการนำทรัพย์สิน หรือที่ดินไปทำการจำนอง หรือขายฝากไว้เพื่อเป็นหลักประกันให้กับเจ้าหนี้ ว่าเราจะไม่ผิดค้างชำระ แต่ทั้งนี้สัญญาขายฝาก กับสัญญาจำนอง ใครหลายๆคนอาจจะยังไม่รู้ว่าทั้งสัญญาทั้ง 2 นี้มีความแตกต่างกันอย่างไร พอได้มีการจรดปลายปากกาเซ็นสัญญาไปแล้ว ถึงได้ทราบถึงความแตกต่างกัน จนทำให้เกิดปัญหาการทะเลาะเบาะแว้ง ทำร้ายร่างกายกัน หรือหนักถึงขึ้นจ้างวานอุ้มฆ่ากันเลยก็มีเหมือนข่าวต่างๆที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน จึงขอนำเสนอความรู้ของเรื่องสัญญาขายฝาก และสัญญาจำนอง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้ที่จะทำสัญญาซื้อขายๆต่างๆนี้

การจำนอง คือ การเอาอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนจำนองเป็นการประกันการชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ผู้รับจำนอง โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับจำนอง แต่จะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดิน ซึ่งถ้าลูกหนี้เกิดผิดสัญญาไม่ชำระหนี้ ผู้รับจำนองก็ยังไม่สามารถยึดทรัพย์ตามกฎหมายได้ เพราะทรัพย์สินยังเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้อยู่ โดยเจ้าหนี้จะต้องไปฟ้องร้องตามกฎหมาย เพื่อให้ศาลบังคับกับลูกหนี้ลูกหนี้ก่อน จากนั้นจึงนำทรัพย์สินนั้นไปขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ โดยสัญญาจำนอง ไม่มีอายุความ แต่จะมีการระบุระยะเวลาชำระหนี้เท่านั้น

การทำสัญญาขายฝาก เป็นการทำสัญญากู้เงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะทำการขายทรัพย์สินให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งต้องมีการโอนทรัพย์สินระหว่างกันก่อน แต่มีข้อตกลงเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดแน่นอนตามสัญญา แต่ถ้าลูกหนี้ยังไม่เงินพร้อมไถ่ถอนคืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง โดยอสังหาริมทรัพย์สามารถทำสัญญาได้นานสูงสุด 10 ปี แต่หากเป็นสังหาริมทรัพย์จะมีกำหนด 3 ปี ซึ่งการทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น

ความแตกต่างระหว่างสัญญาจำนอง กับสัญญาขายฝาก

1. ลักษณะของสัญญา จำนอง - ขายฝาก
สัญญาจำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้

2. ระยะเวลาในการทำสัญญา
สัญญาจำนอง : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน
สัญญาขายฝาก : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี

จำนองที่ดิน รีไฟแนนซ์รถ

3. กรณีลูกหนี้ทำผิดสัญญา
สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนองที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว
สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา ตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี และ สำหรับสังหาริมทรัพย์รวมกันแล้วไม่เกิน 3 ปี และถ้าหากไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที

4. ค่าจดทะเบียน
สัญญาจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 คิดจากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
สัญญาขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมิณ และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด

5. วงเงินในการอนุมัติ
สัญญาจำนอง : ส่วนใหญ่จะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมิน
สัญญาขายฝาก : ได้วงเงินน้อยกว่า 40-70% ของราคาประเมิน

***เหตุผลที่ขายฝาก ได้วงเงินมากกว่าการจำนอง เพราะเหตุผลในด้านของความเสี่ยงของเจ้าหนี้ เพราะว่าการขายฝาก เงื่อนไขคือการขายที่ดินให้กับเจ้าหนี้เลย แต่ลูกหนี้สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ถ้าหากลูกหนี้เกิดผิดสัญญาเจ้าหนี้ ยังได้ที่ดินมาเป็นกรรมสิทธิ์ แต่ในกรณีจำนองถ้าลูกหนี้เกิดผิดนัดชำระ หรือไม่สามารถชำระได้ ทางจะหนี้จะต้องทำการฟ้องบังคับขึ้นโรงขึ้นศาล ซึ่งมีความเสี่ยงและยุ่งยากกว่ามาก เพราะฉะนั้นในเคสที่ทางเจ้าหนี้จะรับจำนองจริงๆ ทรัพย์นั้นควรมีสภาพคล่องที่ดีพอ หรือทางลูกหนี้มีกำลังในการชำระหนี้ได้สบาย จึงจะคุ้มที่จะลงทุนปล่อยกู้

บริการของเรา ++++
รับจำนอง รับซื้อฝาก รีไฟแนนซ์ บ้านและที่ดิน จากนายทุนโดยตรง รับคอนโด ที่ดินเปล่า ทาว์เฮาส์ บ้านจัดสรร อพาร์เม้นท์ อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
จํานําโฉนดที่ดิน รับไถ่ถอน บ้าน คอนโด ทาวเฮาส์ ตึกแถว และที่ดิน ลดต้น ลดดอก

รับจำนองที่ดิน
รับจำนำโฉนดที่ดินโทร 095-8806760 รับซื้อฝาก รีไฟแนนซ์ บ้านและที่ดิน อนุมัติง่าย รับเงินทันที
จำนำโฉนดที่ดิน , รับจำนองที่ดิน , จำนองบ้าน
รับจำนองที่ดิน รับขายฝาก รับ RE Finance เปลี่ยนมือ รับไถ่ถอน ดอกเบี้ยถูก รับเงินไว ให้กู้ยืมเงินด่วน

 

จำนองบ้านนครพนม
จำนองบ้านบึงกาฬ
จำนองบ้านสกลนคร
จำนองบ้านมุกดาหาร
จำนองบ้านอุบลราชธานี
จำนองบ้านหนองคาย
จำนองบ้านอำนาจเจริญ
จำนองบ้านหนองบัวลำภู
จำนองบ้านศรีสะเกษ
จำนองบ้านอุดรธานี
จำนองบ้านยโสธร
จำนองบ้านเลย
จำนองบ้านกาฬสินธุ์
จำนองบ้านร้อยเอ็ด
จำนองบ้านมหาสารคาม
จำนองบ้านสุรินทร์
จำนองบ้านขอนแก่น
จำนองบ้านอำนาจเจริญ
จำนองบ้านบุรีรัมย์
จำนองบ้านชัยภูมิ
จำนองบ้านโคราชนครราชสีมา
จำนองบ้านเชียงใหม่
จำนองบ้านเพชรบูรณ์
จำนองบ้าน-เชียงราย
จำนองบ้านแม่ฮ่องสอน
จำนองบ้านพะเยา
จำนองบ้านลำพูน
จำนองบ้านน่าน
จำนองบ้านลำปาง
จำนองบ้านพิษณุโลก
จำนองบ้านแพร่
จำนองบ้านอุตรดิตถ์
จำนองบ้านตาก
จำนองบ้านกำแพงเพชร
จำนองบ้านพิจิตร
จำนองบ้านนครสวรรค์
จำนองบ้านอุทัยธานี
จำนองบ้านชัยนาท
จำนองบ้านลพบุรี
จำนองบ้านสิงห์บุรี
จำนองบ้านสุโขทัย
จำนองบ้านปราจีนบุรี
จำนองบ้านสระบุรี
จำนองบ้านนครนายก
จำนองบ้านนครปฐม
จำนองบ้านอ่างทอง
จำนองบ้านราชบุรี
จำนองบ้านสุพรรณบุรี
จำนองบ้านอยุธยา
จำนองบ้านสมุทรสงคราม
จำนองบ้านสมุทรปราการ
จำนองบ้านสมุทรสาคร
จำนองบ้านสระแก้ว
จำนองบ้านตราด
จำนองบ้านจันทบุรี
จำนองบ้านระยอง
จำนองบ้านชลบุรี
จำนองบ้านฉะเชิงเทรา
จำนองบ้านเพชรบุรี
จำนองบ้านชุมพร
จำนองบ้านระนอง
จำนองบ้านสุราษฎร์ธานี
จำนองบ้านนครศรีธรรมราช
จำนองบ้านพังงา
จำนองบ้านกระบี่
จำนองบ้านตรัง
จำนองบ้านพัทลุง
จำนองบ้านภูเก็ต
จำนองบ้านสงขลา
จำนองบ้านคลองตัน
จำนองบ้านจรัญสนิทวงศ์
จำนองบ้านดาวคะนอง
จำนองบ้านดินแดง
จำนองบ้านธนบุรี
จำนองบ้านนวนคร
จำนองบ้านนวลจันทร์
จำนองบ้านบางนา
จำนองบ้านปทุมวัน
จำนองบ้านประชาชื่น
จำนองบ้านประตูน้ำ
จำนองบ้านปิ่นเกล้า
จำนองบ้านพระราม 2
จำนองบ้านพระราม 9
จำนองบ้านเพชรเกษม
จำนองบ้านรัชดาภิเษก
จำนองบ้านรัชโยธิน
จำนองบ้านรามคำแหง
จำนองบ้านวังหิน
จำนองบ้านวัชพล
จำนองบ้านสะพานควาย
จำนองบ้านสาธุประดิษฐ์
จำนองบ้านสามเสน
จำนองบ้านสีลม
จำนองบ้านสุขาภิบาล
จำนองบ้านสุขุมวิท
จำนองบ้านสุทธิสาร
จำนองบ้านอนุเสาวรีย์ชัย
จำนองบ้านอ่อนนุช
จำนองบ้านปากเกร็ด
จำนองบ้านบางใหญ่
จำนองบ้านคลองหลวง
จำนองบ้านธัญบุรี
จำนองบ้านลาดหลุมแก้ว
จำนองบ้านลำลูกกา
จำนองบ้านสามโคก
จำนองบ้านหนองเสือ
จำนองบ้านกระทุ่มแบน
จำนองบ้านบางพลี
จำนองบ้านบางบ่อ
จำนองบ้านพระประแดง
จำนองบ้านพุทธมณฑล
จำนองบ้านสามพราน
จำนองบ้านเมืองหัวหิน
จำนองบ้านบางรัก
จำนองบ้านสาธร
จำนองบ้านเซนส์หลุยส์
จำนองบ้านสาธุประดิษฐ์
จำนองบ้านบางแค
จำนองบ้านภาษีเจริญ
จำนองบ้านปิ่นเกล้า
จำนองบ้านจรัญ
จำนองบ้านบรมราชชนนี
จำนองบ้านบางพลัด
จำนองบ้านบางอ้อ
จำนองบ้านบางกอกน้อย
จำนองบ้านบางกอกใหญ่
จำนองบ้านคลองสาน
จำนองบ้านอิสรภาพ
จำนองบ้านสาธร
จำนองบ้านสวนผัก
จำนองบ้านทุ่งมังกร
จำนองบ้านราชพฤกษ์
จำนองบ้านชัยพฤกษ์
จำนองบ้านกัลปพฤกษ์
กาญจนาภิเษก
จำนองบ้านพุทธมลฑล
จำนองบ้านพระราม 2
จำนองบ้านท่าพระ
จำนองบ้านรัชดาภิเษก
จำนองบ้านพระราม 3
ซ.วัดลาดปลาดุก
จำนองบ้านแม้นศรี
จำนองบ้านราษฎร์บูรณะ
จำนองบ้านดาวคะนอง
จำนองบ้านตลาดพลู
จำนองบ้านพญาไท
จำนองบ้านเจริญ
จำนองบ้านปทุมวัน
จำนองบ้านมาบุญครอง
จำนองบ้านสยาม
จำนองบ้านศรีย่าน
จำนองบ้านเทเวศน์
ทวีวัฒนา
จำนองบ้านบางนา
จำนองบ้านสี่แยกทศกันต์
จำนองบ้านตลิ่งชัน
จำนองบ้านสุขุมวิท
จำนองบ้านประตูน้ำ
จำนองบ้านวุฒากาศ
จำนองบ้านจอมทอง
จำนองบ้านท่าเกษตร
จำนองบ้านบางแวก
จำนองบ้านบางหว้า
จำนองบ้านวงเวียนใหญ่
จำนองบ้านลาดหญ้า
จำนองบ้านสำราญราษฎร์
จำนองบ้านเสาชิงช้า
จำนองบ้านสาธุประดิษฐ์
จำนองบ้านซ.วัดลาดปลาดุก
จำนองบ้านซ.วัดศรีประวัติ
จำนองบ้านสมเด็จเจ้าพระยา
จำนองบ้านเจริญนคร
จำนองบ้านเพชรเกษม
จำนองบ้านบางรัก
จำนองบ้านยานนาวา
จำนองบ้านเอกชัย
จำนองบ้านกำนันแม้น
จำนองบ้านเทเวศน์
จำนองบ้านเทอดไท
จำนองบ้านบางขุนเทียน
จำนองบ้านท่าข้าม
จำนองบ้านบางบอน
จำนองบ้านสุขสวัสดิ์
จำนองบ้านทุ่งครุ
จำนองบ้านประชาอุทิศ
จำนองบ้านลาพร้าว
จำนองบ้านอนุสาวรีย์ชัย
จำนองบ้านซ.อารีย์สัมพันธุ์
จำนองบ้านอ้อมน้อย
จำนองบ้านอ้อมใหญ่
จำนองบ้านมหาชัย
จำนองบ้านคลองขวาง
จำนองบ้านบางมด
จำนองบ้านหนองเเขม

Untitled Document

แชร์ข่าวนี้

1102 ครั้ง

ข่าวอื่นๆ

แนวข้อสอบ กลุ่มตำแหน่งนิติศาสตร์

ที่มา : บทความน่ารู้

18 Apr 2024

แนวข้อสอบเอกสัตวศาสตร์

ที่มา : บทความน่ารู้

15 Apr 2024